¿QUÉ ES COOPTEBA? 17 PREGUNTAS Y TODAS LAS RESPUESTAS
1.- ¿Qué me ofrece el plan de vivienda?
Departamentos totalmente al costo, de 40m2 y 50m2 y 60 m2, con cuotas que van a oscilar aproximadamente entre los $2500,00 y los $3500,00, con planes que van a tener una duración aproximada de entre diez y doce años para su pago.
2.- ¿Por qué me conviene tener mi casa por medio de una cooperativa?
Porque, como marca la Ley de Asociaciones Cooperativas, las mismas deben venderse al costo; es decir que se eliminan las ganancias, comisiones, etc. Además, esta propuesta en particular, establece el trabajo voluntario de los asociados en la organización, lo que baja además los costos en empleados, gerentes y técnicos, a un mínimo muy cercano a cero pesos
3.- El precio final es muy barato, quiero saber si tiene que ver con la calidad.
Definitivamente NO. La calidad de los materiales la definen los socios de la cooperativa, en función de las posibilidades económicas. No ponemos lo más barato, aunque tampoco lo más caro. El precio final está relacionado con lo que planteamos en el punto 1, y con elegir un modelo básico de casa de uno, dos o tres dormitorios, que puede mejorarse por fuera de la cuota para los que más poder adquisitivo tienen y así lo deseen.
4.- No conozco el sistema; ¿cómo sé que va a funcionar?
El sistema ya está probado. SUTEBA promovió una experiencia piloto en La Matanza - Coopteba Matanza - con el debido asesoramiento técnico, administrativo y legal. Esta experiencia comenzó hace dieciocho años, y en la actualidad tiene más de 1300 socios cotizantes.
También están funcionando Cooptebas
Balcarce, Brandsen, Campana, Carmen de Areco, Chivilcoy, Florencio Varela, Gral. Madariaga, Gral. Sarmiento, Junin, La Matanza, Las Heras, Merlo, Monte, Morón Ituzaingó y Hurlingham, Patagones, Pehuajó, Pinamar, Rauch, San Andrés de Giles y San Fernando, San Isidro, San Martín y 3 de Febrero, Tandil y Vicente López, y tenemos planificadas para este año el lanzamiento de por lo menos dos cooperativas mas.
Entre todas se llevan entregadas aproximadamente 350 unidades de vivienda y se calcula que en este año se va a entregar la número 450. Con solo tipear "Coopteba" en un buscador de internet, nos van a aparecer cientos de páginas, tanto institucionales como notas de prensa, reflejando nuestros logros.
5.- ¿Quién va a manejar la cooperativa? Es decir, ¿quién va a manejar mi dinero?
Los que se asocien. Cada socio de la cooperativa tiene, entre otros, los siguientes derechos:
1-Acceso irrestricto a toda la información, ya sea administrativa, contable o financiera; por ejemplo, yo puedo estar siempre al tanto de qué dinero hay en las cuentas bancarias.
2-Proponer constructores que, previa revisión de antecedentes, participen en las licitaciones de obra.
1.Presenciar las licitaciones de obras.
2.Pedir todos los comprobantes que justifiquen el precio de mi casa y de las demás.
3.Postularse para integrar el Consejo de Administración -que así se llama la conducción.
4.Postularse para integrar la Sindicatura, que es el organismo de control interno.
5.Participar en las Asambleas, lugar donde se toman las decisiones importantes.
6.Proponer temas a tratar en Asamblea cuando crea que hacen al interés común, o que no se han cumplido las decisiones ya tomadas.
7.También tiene la obligación de participar en las comisiones que se forman para garantizar el funcionamiento interno de la empresa (administrativa, finanzas, obras, educación cooperativa, etc.). Si los asociados así lo deciden, puede además solicitar una Auditoría Externa al Departamento de Vivienda de SUTEBA.
6.- La Situación económica está muy difícil, ¿cómo sé que voy a poder seguir pagando?
Las cuotas están relacionadas con el salario docente, o sea que sólo van a aumentar o disminuir si el salario sube o baja. Lo que puede pasar si hay inflación y el salario aumente menos que el costo de vida, es que tengamos que pagar más cuotas que las programadas, pero siempre va a ser la misma proporción de nuestro sueldo. Si la cuota es, por ejemplo, la mitad del salario mínimo, siempre va a cubrirse con esa mitad.
No existe un sistema mejor en caso de inestabilidad económica. En caso de que se dé esta situación, el plan se estira pero no deja de funcionar.
7.- ¿Por qué tengo que empezar a pagar antes de tener la vivienda?
Por una cuestión elemental: elegimos no pedir préstamos a bancos para no terminar pagando el entre tres y cinco veces nuestra vivienda. Ninguna COOPTEBA pidió préstamos y se financian con la propia cuota de los asociados. Entonces, si no hay financiación externa, cuando comienza el Plan no hay un peso. Con las primeras cuotas se dan los primeros pasos: compra de tierra o, si se consiguió gratis, primeras construcciones. De esta manera nos manejamos del principio al final del plan.
Que quede claro: se van haciendo entregas parciales durante todo el plan. Es obvio que alguien va a tener su casa con el dinero de las primeras cuotas y alguien lo va a tener con las últimas. Por ejemplo, si el plan de pago es a seis años, alguien esperará esos seis años para tenerla.
8.- ¿De qué depende que me entreguen la vivienda a mi primero o sea el último en tenerla?
Depende de dos factores:
1- Sorteo: el 40% restante de las viviendas es entregado por sorteo. Aquí se equiparan las posibilidades de los de mejor orden de prioridad con los de prioridad más baja.
2- Orden de prioridad: el 60% de las viviendas se entregan por este orden. Se constituye un listado que es encabezado por los que alquilan, sigue con los que no alquilan (que viven en casa de familiares o en vivienda prestada), y termina con los propietarios que ocupan el último lugar del orden de prioridad. Dentro de cada segmento de prioridad, el orden se realiza por la constitución familiar: cuantos más hijos se tienen, más arriba se está.
9.- ¿Qué pasa con mi dinero sino sigo pagando?
Pueden darse dos situaciones:
1- Que no podamos seguir pagando por alguna dificultad pero sigamos interesados en la vivienda: entonces podemos optar por transferir el dinero ya abonado al próximo plan que se abra. En este caso retomo los pagos un tiempo después y no existe pérdida o gasto adicional alguno. Todo lo abonado queda a cuenta de mi vivienda, pero en el nuevo plan.
2- Que queramos retiramos de la cooperativa. En este caso, desde el punto de vista legal, la cooperativa está obligada a devolvemos la parte de la cuota destinada a tierras y obras (el 92% de la misma) cuando se venda el plan a un nuevo socio y este aporte a la cooperativa las cuotas que yo pagué, o, si no se vende, al final del plan, es decir cuando el último asociado pagó la última cuota.
10.- ¿Debo pagar algo más aparte de la cuota mensual?
Aparte de las cuotas fijadas para el pago de la vivienda, cada asociado deberá optar por participar en la organización de la cooperativa en alguna de las comisiones internas que se forman (administrativa, finanzas, obras, etc.), dedicando ocho horas mensuales de trabajo, o si no lo hace, abonar un bono de trabajo solidario, que fijará la propia cooperativa. En las que están funcionando ese bono es de aproximadamente $180,00, pero, repetimos: tienen la opción de realizar el trabajo solidario y no pagarlo.
11.- ¿Qué me cubren los pagos?
Cuota de sostenimiento de la cooperativa, tierra, construcción y todo gasto administrativo que se genere.
12.- ¿Qué gastos no me cubren?
Los impuestos que genere la tierra desde que ésta es adquirida por la cooperativa, o desde que comienza el plan, tasas de alumbrado, barrido y limpieza, luz, gas y todo otro servicio que deba abonarse por el mero hecho de poseer la tierra.
Tampoco incluye gastos de subdivisión y escritura final a nuestro nombre, gasto que correrá íntegramente por nuestra cuenta, en cuanto estemos en condiciones legales y económicas de hacerla.
13.- Si adelanto cuotas, ¿tengo la casa antes?
La respuesta es no. Las cooperativas son sociedades de personas, en oposición a las sociedades de capital (como pueden ser las sociedades anónimas), y está terminantemente prohibido desde lo legal que tenga más derechos quien más capital aporta. En las cooperativas todos tenemos iguales derechos, ateniéndonos al Reglamento, al Estatuto y a las normas vigentes.
No existe la adjudicación de viviendas por remate o licitación. Pero el adelantar cuotas tiene una serie de ventajas que sería muy largo de enumerar aquí.
14.- Si yo tengo una casa y quiero ampliarla o refaccionarla, ¿la cooperativa me presta la plata para hacerlo?
No, la nuestra específicamente no presta plata; para eso tendría que ser una cooperativa de crédito y no de vivienda.
15.- Si yo ya tengo el terreno, ¿la cooperativa me construye la casa?
Esta es una decisión a tomar por los asociados, a priori, debería ser un terreno adecuado para la construcción de multivivienda. No se construyen viviendas individuales en estas zonas, precisamente por el precio de la tierra.
16.- Si quiero otro modelo de vivienda, ¿puedo pedirla?
NO. Un modelo de vivienda repetido abarata costos. De hecho, el modelo propuesto, los planos (especificaciones técnicas de las viviendas son aportados por el Departamento de Vivienda del SUTEBA, en el caso de que se ajusten a las normas de construcción del municipio). Lo que yo puedo hacer es mejorar el modelo existente. Uno puede realizar cambios internos (cambiar la cerámica de los pisos, el modelo de mesada, de grifería, etc.). Todos estos cambios los puede arreglar con el constructor antes de que empiece la obra y pactar con él las condiciones de pago. Lo que no se permite es el corrimiento de paredes de ladrillo ni levantadas de techo, etc.
17.- ¿Cuáles van a ser las zonas de construcción?
En el partido de…………………….., básicamente, toda la franja que se encuentra entre las…………………………………, a todo lo largo del distrito más algunas zonas, delimitadas por el municipio.
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